1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。 2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。 3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。 4，婚后购买房产为夫妻共同财产，离婚时协商分割，或者通过法院进行分割。
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夫妻双方无论谁先提出离婚，都享有平等权利和义务，其合法财产权益都受到法律保护。因此无论谁先提出离婚，不会影响财产分割，更也不会因先提出离婚而少分财产。 夫妻离婚财产分配，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理。 夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律。如果规避法律，则该约定无效。
对于产权房来说，户口是否在房屋内并不影响房产的分割。 根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，房屋的产权人是以不动产登记簿为准，与户口簿无关。 关于离婚时夫妻共同房产的分割，可以由夫妻双方协议处理，如果协议不成，则由法院根据房产的登记、出资以及使用等情况，依照照顾子女和女方权益的原则判决。
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