通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
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合同无效的定金不会双倍返还。因为合同无效,一般定金条款也无效,可以要求返还,但不是双倍。对方对合同无效负有责任的,可要求对方赔偿合同无效造成的损失。
合同无效,一般定金条款也无效,可以要求返还,但不能双倍返还。合同无效和违约是不一样的。只有在合同违约,且是收受定金的一方违约的情况下才可以要求双倍返还定金。
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