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房屋产权和土地使用证有什么区别?

2022-09-29 14:14:58
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江苏在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析:

土地使用证和房屋(产)证的区别:土地使用证是登记土地使用权利信息的,房产证是登记房屋信息的证件,二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理,房产证在不动产登记中心进行登记。 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据法律规定,土地的所有权归国家和集体所有。

章法律师

广东律参律师事务所

土地使用证和房产证的区别:土地证,是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证,指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用,以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

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