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买了新房一年多没有签合同可以退吗

2022-07-05 17:52:57
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福建在线咨询顾问团

2022-07-05 回复

专业分析:

以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房: 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护,没签合同合同尚未成立。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果不签购房合同,能否退房要看情况。当事人协商一致或者因不可抗力不能实现合同目的的,买受人可以解除合同。但是如果卖方没有过错,买方可能要承担违约责任。定金是对债务的一种担保,保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商。

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