已交了首付怎样退房，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
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解除合同需的手续及材料：协议解除合同需合同双方达成一致意见，协商一致后可以签订解除合同书；约定解除或者法定解除的，需要解除权人通知对方，通知到达时合同解除。
解除合同需要的手续有： 1.提前30天通知用人单位； 2.及时结算工资、经济补偿金； 3.办理员工档案和社会保险关系的转移； 4.进行工作、业务的交接； 5.出具终止、解除劳动合同证明书。 解除合同需要的材料有： 1.解除终止劳动关系情况说明书； 2.身份证复印件； 3.原劳动合同； 4.离职员工交接手续表、工作交接明细表等。
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