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抵押的房子法院强制执行还需要申请保全吗

2022-10-27 15:27:53
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福建在线咨询顾问团

2022-10-27 回复

专业分析:

对于已经抵押的房子,在向法院起诉时是否还要申请财产保全,要根据具体情况分析: 1、如果原告本身就是该房屋的抵押权人,因在抵押权存续期间,该房屋的产权人(即被告或债务人)无法将该房屋进行买卖、过户等,起到了与法院保全相同的效力,原告无需再向法院申请保全该房屋。 2、如果原告不是抵押权人的,则被告有可能在诉讼中解除该房屋的抵押并将该房屋出卖,从而达到转移财产的目的,影响原告胜诉后的执行。在这种情况下,虽然被告的房屋已经设定了抵押,但原告仍应该向法院申请财产保全,则法院来查封房屋产权,以防止被告转移财产。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

抵押房屋可以被强制执行,虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行,但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。对于设定抵押的房屋,人民法院可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。

王张洋律师

河南京洛律师事务所

申请强制执行,不需要申请财产保全。当事人在申请强制执行的时候,不需要向人民法院申请财产保全,人民法院在接到申请书后,会对被执行人采取强制措施,会向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况,然后再根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

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