购成事实婚姻需要双方当事人在1994年2月1日之前，就以夫妻名义同居至今，没有办理结婚证，才构成事实婚姻。 事实婚姻的构成需要以下要件： 一、男女双方的同居（即男女双方在一起持续、稳定的共同居住）行为始于1994年2月1日以前。 二、同居是以夫妻名义进行的。 三、同居双方1994年2月1日以前同居时已经具备结婚的实质要件。 所谓结婚的实质要件即男女双方建立夫妻关系所必须具备的条件，具体包括： 1、双方均达到法定婚龄（男22周岁，女20周岁）； 2、双方自愿结婚； 3、双方均无配偶且不属于直系血亲或者三代以内旁系血亲； 4、未患有医学上认为不应当结婚的疾病。
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事实婚姻不属于无效婚姻，无效婚姻是因欠缺婚姻的成立条件，不具有法律效力的婚姻。世界各国的法律均对无效婚姻作了规定。婚姻无效的原因，取决于各国法律中的具体规定。根据我国法律规定，有下列情形之一的，婚姻无效： (一)重婚; (二)有禁止结婚的亲属关系; (三)未到法定婚龄。
二人是事实婚姻的，一方卖房子的行为不一定有效。如果二人构成的是法律承认的事实婚姻，房产又是夫妻共同购买的，那么一方在未经对方的同意的情况私自出卖夫妻共同房产的行为依法无效；如果房子是一方的婚前个人财产，房产所有权人出于正常处分的目的可以变卖自己的婚前房产，其行为有效。
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