有关宁波市二套房认定的规定指出，宁波市二套房认定标准可以分为三种，有一种是房产登记认定的，只要去做了房产登记都可以算是的了；另一种银行认定的；还有一种是改善住房认定的，如果家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房就会算为改善型住房，不算第二套住房，如果人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
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贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
宁波二套房政策： （一）可在限购区域内购买住房的本市户籍居民家庭在宁波市市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。 （二）可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭在宁波市市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。在宁波市市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。 （三）暂停在限购区域内购买住房的居民家庭 1、在宁波市市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。 （四）对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请的商业性个人住房贷款，最低首付比例最低为30%。
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