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买房合同无效的法律依据有哪些

2023-03-11 20:30:35
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青海在线咨询顾问团

2023-03-11 回复

专业分析:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无 效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。

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“断亲”后一般还有法定继承权,但如果被继承人在继承遗嘱中明确取消了“断亲”的继承权,其不能继承遗产,如果没有遗嘱,就按照法定继承来分配遗产。“断亲”是指断绝“亲子关系”,但这种文书目前不被我国法律认可,不具有法律效力。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女),主要分为赠与、交易和继承三种形式: 一、赠与优点: 1、不在广州市限购政策范围内,可以不受购房套数限制,直系亲属为非广州户籍的,可通过赠与获得广州本地房屋; 2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。缺点: 1、受赠人需缴交契税,且计税价格以赠与当时的市场价为标准; 2、受赠后房子若需出售,如需缴纳个人所得税,产权人必须按据实征收方式缴纳。 二、交易 1、如能提供成本价凭证,则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格; 2、交易后再次出售时,产权人可选择核定征收方式或据实征收方式缴交个人所得税。 三、继承只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税,只需缴纳房产登记费。

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