共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的依法进行分割即可。 另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。
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一方出卖共有房屋的，如果经过了其他共有人同意的，则是有效的，如果没有经过其他共有人同意的，则是无效的。 如果房屋是按份共有的，则只要经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的就可以出售房产，不需要经过全体共有人的同意。
房屋买卖合同必须包含以下内容才有效： 1、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式； 2、出卖方的姓名、性别、民族、住所和联系方式； 3、房屋的质量必须符合国家的规定； 4、房屋位于何处； 5、房屋的面积； 6、房屋的价款，还有买家何时支付房款； 7、出卖方何时交房； 8、违约责任。
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