农村土地承包合同注意事项：1发包方承包方发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：(1)依法属于村集体共同所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村而不是指自然村。如果村有集体经济组织村集体所有的土地就由村集体经济组织发包如果村没有集体经济组织则由村民委员会发包。(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次是村内部的一种组织形式。(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地如果由村集体使用的由村集体经济组织或村民委员会发包发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。2土地承包的种类分两类一为集体土地二为国有土地但国有土地承包的前提条件是该国有土地必须由农民集体使用的耕地林地草地以及其他用于农业的土地即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地林地草地以及其他用于农业时才允许承包。3土地承包方式主要分两类第一为农村集体经济组织内部的家庭承包承包的土地主要为耕地林地草地;第二为招标拍卖公开协商等方式承包承包的土地主要为荒山荒沟荒丘荒滩等农村土地。4农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营从事种植业林业畜牧业渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。5承包方义务(1)维持土地的农业用途不得用于非农建设;(2)依法保护和合理利用土地不得给土地造成永久性损害。
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农村个人土地承包合同范本：甲方：乙方：身份证号码：依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就林地土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 一、甲方将依法取得在县乡（镇）村_村民组林地的土地经营权转让给乙方。 二、合同期限从年月日起到年月日止。 三、四至界限见附图 四、转让价格：本合同期限内按每亩元一次性结清。(结合自己情况,最好一年一付) 五、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。 六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。 七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。 八、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。 九、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，报送主管部门备案一份。甲方：乙方：年月日
签订农村土地承包合同的内容包括：发包方、承包方详细信息；土地的面积、位置；土地用途及承包形式；土地的承包经营期限；地上物的处置；承包金及交付方式；甲乙双方的权利和义务；合同的转包情况；合同的变更和解除；违约责任；合同纠纷的解决办法等。
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