卖房人应缴纳税费： 1、交易费，几百元； 2、印花税，房款的0.05% 3、营业税：差价*5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、教育附加费：营业税的2%； 6、城建费：如房屋在城市则为营业税的7%，县城或镇则为营业税的3%； 7、如请中介，中介费一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
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投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
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