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房屋抵押是什么房屋抵押和典当有什么区别

2022-11-15 15:15:42
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北京在线咨询顾问团

2022-11-15 回复

专业分析:

房屋抵押和房屋典当有什么区别? (1)主体不同。;房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。(2)目的不同。;设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。(3)性质不同。典权是独立权利,是用益物权。抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。(4)风险承担不同;出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。(5)法律后果不同。

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房屋抵押与房屋典当的区别在于:关系的目的不同;法律后果不同;对房屋处置期限的法律要求不同;承典人的法律要求不同。

陈燕律师

兴蓉(重庆)律师事务所

房屋典当和抵押有四个区别,主要如下:对借钱方的要求不同;办理贷款的方式不同;办理期限不同。房产抵押贷款的期限较长,大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短,大多数是3个月至6个月;评估方式不同。房产抵押贷款前期评估比较复杂,要求抵押的房子没有产权纠纷,房子的产权要清晰,房龄要适合,要求借钱方有还款能力。

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