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老式建筑的房屋无法使用,如何处理

2022-02-24 08:51:11
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上海在线咨询顾问团

2022-02-24 回复

专业分析:

你可以先试着跟他协商解决方式:1、如仍未开始建,跟他说明情况,让他控制房屋高度或者重新制定房屋间距;2、你与他达成地役权协议,让他对你无法得到光照的问题进行补偿。如果无法通过协商解决的话,只能通过法院诉讼的方式解决,不论是已经建成还是未建成,都可以请求法院判对方排除妨碍、赔偿损失,即请求法院判令他拆除建筑保障你的光照权,同时因为他侵害你的光照权利,你可以要求对方赔偿损失。如果你对如果制定协议或者如何向法院起诉存在疑虑的话,建议你咨询下律师。

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章法律师

广东律参律师事务所

违章建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

章法律师

广东律参律师事务所

首先,要审查违法建筑认定的合法性,按照现行法律的规定,只能是市县人民政府的规划建设主管部门认定厂房属于违法建筑,否则就涉嫌主体不适格。其次,要审查行政机关在认定、拆除违法建筑之前是否尽了调查义务。根据《中华人民共和国行政处罚法》第36条的规定,行政机关在认定、处理违法建筑之前应该进行调查,比如确切的违法建筑面积、建筑时间、相应证据如照片等,否则就是违法。次之,充分利用公民陈述申辩的权利,《中华人民共和国行政处罚法》第31条、41条的规定,行政机关在处理之前应该给予公民合理的陈述、申辩的权利,否则就剥夺了公民的权利。具体在案件中,就是是否在认定、处理违法建筑前通知公民进行陈述、申辩,是否给予了合理的时间等。最后,如果厂房以违法建筑的名义被拆除,那么针对于强拆的行为,可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来进行救济。如果强拆行为不具备前面的合法的认定违法的依据和法定程序来进行拆除的话,那么它的这个强拆的行为可能涉嫌违法,可以通过法律途径来救济。

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