商品房买卖合同备案时的情形哪些-法师兄

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天津在线咨询顾问团

2023-03-14 回复

专业分析：

商品房买卖合同备案的依据如下： 1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

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商品房买卖合同终止的情形哪些

刘沛文律师

河北嘉实律师事务所

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商品房买卖合同终止的情形如下：商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法实现合同目的，无法取得房屋；商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致买受人合同目的无法实现，无法取得房屋；卖方故意隐瞒房屋抵押的事实；出卖人故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或安置房屋拆迁补偿的事实。

哪些情形商品房买卖合同无效