首先要界定什么是合理的转移。 破产法规定人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销： （一）无偿转让财产的； （二）以明显不合理的价格进行交易的； （三）对没有财产担保的债务提供财产担保的； （四）对未到期的债务提前清偿的； （五）放弃债权的。
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合同债务的转移效力是，如果债务人经债权人同意的，并且与第三方依法协商一致的，转移行为有效。债务人可以部分或者全部的转让其债务，并且从债务也可以依法进行转让。
房产转移逃避债务的认定是：1.在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的；2.隐藏、转移、毁损或者未经人民法院允许处分已向人民法院提供担保的财产的。
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