预售合同未进行登记备案影响房屋买卖吗？-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2022-04-02 回复

专业分析：

商品房预售合同未办理登记备案手续不影响合同效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”，因此，只要签订合同的主体适格，合同内容不违反法律法规的强制性规定，经双方协商一致签订的商品房预售合同就是合法有效的合同，未办理登记备案手续不影响合同效力。不过该解释同时规定“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”。

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