您的这个问题关键要确定贷款不能正常下发的原因，如果是开发商的原因，那么您可以主张全额退款，如果是您的原因，您也许不能主张全额退款，但是贷款不能下发，合同无法继续履行，那么就要将合同恢复到之前的最初状态，开发商在扣除一些必要的费用后，剩余的款项还是需要退还您的。所以如果贷款不能下发，您可以主张退款，只是由于原因不同而导致退款数额的多少不同。
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买房时贷款不成，经过协商，如果一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。赔偿造成的损失。
买房人贷款办不下来，无法付款致使合同目的不能实现，根据《合同法》第九十四条规定，可以要求解除合同，也即退房，但是一般要承担相应的违约责任。
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