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老人去世后房产证怎么办更名

2022-07-17 17:49:13
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福建在线咨询顾问团

2022-07-17 回复

专业分析:

房产证更名手续:1首先办理继承过户,因为产权人去世了,涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候,没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话,开发商是不和你们直接谈的。 2继承到房产地的公证处办理继承房产过户,家里先去一个人咨询拿手续表,材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。 3继承房产过户办理后取得继承公证书,拿公证书去房产部门过户即可。 4继承房产过户免税,只有一笔公证费,各地标准不是很统一,有的按价值收,有的按面积收,具体标准问当地公证处,没有其他费用。

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沈辉律师

四川循定律师事务所

老人去世后房产证变更方式:原产权人过世的,房屋过户属于继承过户;继承发生时,需要先分割共有房产然后再继承;有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或遗嘱办理;遗嘱无效的按法定继承办理。

章法律师

广东律参律师事务所

房产过户之前,首先要确定谁才是房产的合法继承者。如果老人生前留有遗嘱,房产的继承由遗嘱来决定的,如果没有遗嘱的,则按法定继承顺序继承。依照《继承法》第十条的规定,死者的配偶、父母、子女都正是第一顺序继承人,他们继承的份额都是相等的。 个人房产过户所需的基本材料如下:1、房地产转移登记申请表。2、申请人与被申请人的身份证明。3、房屋权利证书。4、房屋买卖合同书。5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。6、若为共同共有,需要共有人同意转移的意见书。7、法院等司法机关的强制性过户文件。 具体过程: 1、继承人去往被继承人户口所在当地的有关部门办理户口注销以及死亡证明; 2、继承人去往当地供应处完成继承权公正程序,之后获得的历程公证书里需要清楚的表明其为已经离世的房屋户主的继承人; 3、继承人拿上公证书、产权证以及身份证去往房屋管理中心最终完成房产证过户工作。

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