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2022-05-18 回复
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主转让物业时，产权转移之前的物业服务费用，由物业出让人承担;产权转移之后的物业服务费用，由物业受让人承担。物业受让人在产权转移时应向物业服务企业了解物业服务合同、管理规约等情况，并督促原业主结清相关物业服务费用。业主、物业使用人未按照物业管理服务合同交纳物业服务费的，物业服务企业可按物业服务合同的约定加收违约金，但违约金最高额不超过欠费金额。业主委员会应当督促不交纳物业服务费的业主限期交纳物业服务费。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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孟金龙律师
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的一定数额的赔偿金。关于违约金的法律依据有：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
张神兵律师
广东律参律师事务所
违约金可以由当事人在订立合同时约定数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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