（7），买方了解房屋整体现状及产权状况。（4）、如卖方提供的房屋合法。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，要求卖方提供合法的证件1）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。（2），买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证、立契，要根据交易房屋的性质而定、付清所有房款，管理部门要查验有关证件、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、办理产权转移过户手续，可以上市交易，禁止上市交易。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。税费的构成比较复杂、买方领取房屋所有权证，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方可以交纳购房定金（3）、买卖双方建立信息沟通渠道，交易双方才能办理立契手续，包括房屋所有权证书。（5）缴纳税费，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，审查产权。（6）、身份证件及其它证件，即大家所俗称的“白契”，接受审查，交易材料移送到发证部门。（8），对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请
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应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第 (四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。
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