关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询,并可以开具首套房证明,需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。现在如果是商业贷款购房,首套首付是三成,如果是公积金贷款的话首付是您选择房源的评估值的四成。商业贷款5年期以上基准利率4.9%利率上浮5%-10%,公积金利率5年期以上是3.25%。
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首套房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。首套房房产面积小于家庭免税居住面积的,免征房产税;首套房房产面积超过免税居住面积的,根据房产余值或房产租金收入计征房产税。
首套房契税的计算公式为:计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的。各地根据实际情况来具体征收。
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