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只有集体土地证可以过户吗?

2022-10-30 21:46:21
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湖南在线咨询顾问团

2022-10-30 回复

专业分析:

集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。 一、过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。 二、办理土地证过户所需费用 1、土地证工本费20元 2、土地登记费30元。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

不能买卖过户。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,购房者不能取得如下权利:

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

法律上是不允许的,国家现在正在确权集体土地,清理小产权房,北京与上海是试点正在进行中。

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