物权实行登记公示主义，产权是你奶奶的名字，如果没有相反证据，则房子法律上属于你奶奶所有。后面你奶奶的赠予行为未办理过户手续，按法律规定这样的赠予在登记之前是可以撤销的。至于当时购买手续及出资都是你父母并不影响房子产权归属（你奶奶可以主张是受赠或只是委托你父母代理办理或借资等关系，具体要看到材料来分析），保全财产要求提供担保，按你上面所述具有一定风险。
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可以。需要看孩子是否成年，未成年，需要孩子出生医学证明，以及孩子合法监护人一起拿着身份证户口本，和两位老人一起办理。办理方式是，老人把自己名下房子产权一部分赠予或是买卖过户给孙子。使得孙子成为房产共有人，就可以办理孙子姓名加在老人房产证上。
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