风险提示: 1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2.目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
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二手房交易应该注意以下风险: 1.产权不清晰,导致合同效力出现问题引发房产纠纷; 2.交易时间长,房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费; 3.手续不全,无法办理两证,不能对外交易。
二手房交易过程中应谨防的风险有该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
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