（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，
没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人
签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其
签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
签订
二手房买卖合同就是这些了。
《中华人民共和国民法典》：
第三百零七条【因共同财产产生的
债权债务关系的对外、对内效力】因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
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1'05
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