根据规定，退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定（合同）优先。
合同中若有
约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。
如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
按照你的这种情况，最好是先查看一下合同文本约定的违约责任相关条款。以上就是签
合同违约金怎么算的具体回答。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》：
第五百八十四条【
损害赔偿范围】当事人一方
不履行合同义务或者
履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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