提前退房属于违约。
承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。
有以下几种情况:
1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否
约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。
2.如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。
3.如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来
承担违约责任(你如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。
《
商品房销售管理办法》:
第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明
土地使用权取得的方式。