贷款买二手房需要哪些手续和证件？

一、买二手房贷款需要什么手续 1．提交二手房贷款所需材料 有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点： （1）一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。 （2）其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2。 （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 2．银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3．银行审批 当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4．过户 那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5．将不动产权证交给银行做抵押 要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6．银行放款 那么经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 二、买二手房贷款的条件 1．具有完全民事行为能力的中国国籍自然人。 2．具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）。 3．具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力，具有非农业户口，外地人还需有本市人担保人。 5．购买的房屋还应符合已下条件：已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅，房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 6．贷款期限、成数符合以下标准：贷款期限＋房龄＜30年（招商银行房龄加1年）；贷款期限＋借款人年龄＜60（男）；55（女）；贷款金额；房屋抵押价值＊70％（房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）。