1、私下签的
房屋买卖过户协议有效。有效的房屋买卖过户协议要求买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的
民事行为能力；协议内容合法、
符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
2、法律依据《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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