1、一般来说，合法订立的合同是在成立时生效，但是购房合同由于涉及到不动产的买卖，具有一定的特殊性，所以不仅仅适用于民法典，双方还存在债权债务的关系。
2、
合同的效力与
合同的成立是两个不同的概念。合同是当事人的合意，只要当事人意思达到一致，合同即告成立，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。合同成立与否是一事实问题，其意义在于识别某一合同是否已经存在。而合同的效力是法律价值判断问题，其意义在于识别某一合同是否符合法律的精神和规定。
3、根据《民法典》的规定，居间人是为委托人提供订立合同的机会，其行为本身不一定导致发生法律效果，因此，《民法典》规定居间报酬的支付是以合同成立为条件，而不是以合同生效为条件。
4、合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。居间合同的居间人只作为委托人与第三人之间签订合同的介绍人，自己一般不直接参与订立合同，居间人既不是代理人，又非当事人和保证人，他不能保证合同双方一定履行合同。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居间人的作用即结束，因此，不能要求把合同履行作为支付居间报酬的条件。
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