一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。那么，遇到一房二卖怎么维权呢，具体区分两种情况：
第一，如果出卖人为房
地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;
第二，如出卖人不是开发商的一般人，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张
惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于
不动产登记簿时发生效力。从该法律规定中，我们可以认识到房屋只有在办理登记手续以后，才能真正发生
所有权转移的法律效果。如果“一房二卖”发生后，第三人并没有办理房屋登记手续，那么其是不能取得
房屋所有权的，此时购房者只要
起诉开发商或者二手房卖房者要求其履行
房屋买卖合同即可。若第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，在未有法院判决第三人与开发商或者二手房卖房者之间的
房屋买卖合同无效的前提下，购房者是不能取回房屋的。
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