在我国房屋办理
不动产抵押贷款,
房屋抵押贷款的要求:
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、
二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理
房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高
银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
目前央行公布的商业贷款基准利息如下:
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备:
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、
房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同,
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
银行房屋抵押贷款的申请流程
个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费,如买车、装修、旅游、出国留学等等;这类用途容易通过审批,如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝(是也不能说),
房屋抵押贷款申请5大行相对严格,如果被拒绝可以考虑部分商业银行,具体名字就不细说了。