1、认购流程：签订合同的买卖双方，
签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。
2、签约流程
签约时要带好以下资料：
1)定金收据本人
身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)；
2)私章；
3)户口本原件或户籍证明原件；
4)收入证明原件。
3、确定贷款方式：
公积金贷款商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以
申请公积金贷款。商业贷款：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4、贷款流程
向银行出具个人纳税单，证明收入的真实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5、验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅
质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。
6、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五；申办产权证过程中需交费用登记费、
房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等；入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费；办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交；办理公积金需缴纳费用评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数。综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的
土地使用权同时转让、抵押。
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