二手房交易时须注意哪些事项

1、核实卖方身份挑选可靠中介 核实卖方的身份：假如是个人，看他的身份证；假如挑选中介，要挑选正规的、有一定知名度的房地产中介机构作为二手房交易两边资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺畅过户，过户后房与款两清。 必要时可查阅中介机构应具有的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房产土地管理局颁布的中介署理资质证书，这是买二手房注意事项的事项。 2、确认产权 到房管局查验卖方的房产证。检查以下内容： （1）产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的是否一致，原则上是一个字也不能错。 （2）产权证所写的面积与实践面积是否有不符之处。 （3）看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件；如是夫妻共有产业，是否通过卖方配偶的书面赞同；假如房子已租借，则须卖房人提供承租人赞同出售的书面定见；假如房子已被抵押，则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。 3、什么样的房子不能购买 以下状况的房子千万不要买： （1）已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子； （2）被人民法院或行政机关依法查封的房子； （3）属违法或违章建筑的房子。 4、关键性许诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款需要包含：房子面积及所属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。 在签定合同过程中，有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给买方，假如届时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借状况等。 5、注意付款方法和时间 买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转依据的方法进行付款，由此能够增加购买付款凭据。 不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。