律师回答：首先,究竟是一次性付清呢还是贷款买房呢这有两个因素起决定性的作用:是否有足够的财力和目前贷款利率的水平。如果投资者可以一次性付清全部的房款,风险厌恶型的投资者可选择一次性付清。相对目前理财的产品收益来说,这一贷款利率并非是无法战胜的,风险承受能力较高的投资者可考虑利用
公积金贷款进行理财,来赚取差价。不过,是否贷款来购房还需要根据自己的资产情况来进行评估,其一,要对家庭现有的经济实力作综合的评估,经济实力包括存款与可变现的资产两大部分;其二,投资者还要对家庭未来的收入及支出作出合理的预期。此外,投资者还需要注意的是自己的还款能力与可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,贷款的最优组合。总的来说贷款有很多种,对于普通的投资者来说,最好的是采取两个原则:其一,组合贷款的最优的组合原则,公积金贷款应该尽可能的多,商业贷款应该尽可能的少。因为公积金贷款的利率远远比商业性贷款要优惠的多;其二,首期付款的宽松原则。首期付款是不能把手头的现金用完的,不过这也要和个人的承受能力相结合。
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