订金跟定金都是什么意思

更新时间：2022.12.24

（1）定金 1、定金以书面形式约定; 2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%，超过部分无效，换句话说，即使约定定金为房价的30%，如果发生违约，那么定金数额也只能按照20%计算。 3、购房定金可以抵冲奉; 4、定金的罚责从定金交付之日生效，准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的违约责任。 5、定金罚责(定金最主要的法律特征) （2）订金 1.和定金虽然只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点。根据沪房地资市[2001]112号的规定订金数额应当在总房价的千分之五以内。订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的; （2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的; （3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的; （4）广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。

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