这个取决于购买人是否为
集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。
根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于
非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理
土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此,若城镇居民
购买小产权房,
小产权房买卖合同是无效的。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的
民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。