房产证购房合同的的关系如下
首先
办理房产证这个是必须的,因为唯有这个证件才能证明房子是属于你的,购房合同也没有规定一定的有效期,你要明白购房合同就是你对该房屋权的体现等同于产权证,有购房合同和才可以
办理产权证,你可以选择不办,只要有正规的
商品房买卖契约也是可以的。再说现在办由开发商集中办理不需要你费多少力,以后办呢会很麻烦。万一找不到开发商咋办,而且开发商具备无证才能办理产权证,五证是指建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程
施工许可证》、《
国有土地使用证》和《
商品房销售(预售)许可证》这几个证件缺少一个都不可以的.少一个证件是办理不下来产权证的,虽然你现在紧张但还是要想办法现在办理,不要为了解决燃煤之急而因小失大,再者契税呢当地房管局会按当时的税率和房价给你计算的。再告诉你一点《人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当
承担违约责任:
(一)
商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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