1、《民法典》（自2021年1月1日施行）第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
2、实践中，购房者未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该
合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人
未办理登记手续不影响
合同的效力，
合同标的物所有权及其他物权不得转移。”
3、实践中，
拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、
房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳
土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。
4、综上所述，买卖双方签订的《
房屋买卖协议》有效，根据我国《民法典》（自2021年1月1日施行）的有关规定，买房可以要求卖方继续履行协议，协助办理
房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。
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