二手商品房卖房人需缴纳哪些税费

更新时间：2022.10.12

1、印花税：房款的0．05％。 2、交易费：3元／平方米。 3、中介费：房款的2％。 4、营业税：普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。 5、个人所得税：普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

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