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买二手房如何把握合同规范

更新时间:2022.07.02

买二手房的合同签订前需注意 一、确认产权的可靠度 1、首先大家要让卖房者出示房屋的产权证,再与卖房者的身份证对比,看是否是同一人。 2、此外,大家要搞清楚是成本价房、标准价房还是经济适用住房。 3、在产权证上还要看面积是否与房东所说的面积一致,是否与购房合同上的面积一致。 4、此外,大家一定要注意让开发商拿出产权证的正本而不是复印件,一并要求卖房者共同去房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、如果该房屋是公房的话,那么就要确认以标准价购买的公房在出让的时候,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。 2、有些公房可能已经进行了房改,但是目前大部分公房进行房改时其实原单位都保留优先回购权,所以大家最好是确认该房屋的原单位是否同意出让。 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让,所以如果是这类房屋的话,大家要让卖房者出具相关单位的证明。 三、查看是否有私搭私建部分 大家还要仔细看房屋是否存在私搭私建的现象,是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否动过房屋的内部结构等等,此外,还要注意阳台是不是房主自己封闭的。因为房屋的面积是要算到总价中去的,而私自搭建的部分根据相关规定是不应该计入房屋面积的。 四、确认房屋的准确面积 包括房屋总的建筑面积、公摊面积和和房屋内的实际使用面积,通常来说在产权证上一般标明的是建筑面积,其是等于公摊的建筑面积和套内建筑面积相加的。大家可以测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 此外,在签订合同的时候,还要详细的规定卖房者应该配合买房者办理相关的过户手续,对于房款的交付形式也要做出明确规定。其实只要是涉及到双方利益的,都可以在合同中进行约定,这也是为了保障双方的利益。
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