1、实地考察房屋情况,具体一方面是房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
2、看房子产权是否清晰,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,搞清楚你看上的二手房是不是房改房、
经济适用房、单位房屋,这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律有冲突。
3、得看房子是否在租,因为我国认可“
买卖不破租赁”,这个制度也就是说
房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且要先保证承租人的
优先购买权;
4、要了解房屋近期是否会拆迁。