现行法规未明确约定不动产能否成为适格租赁物，导致实务中存在诸多纠纷。
融资租赁公司虽已展开不动产融资租赁业务，但亦存在诸多迟疑。以不动产为租赁物的融资
租赁合同是否有效？本文将进行具体阐述。
一、不动产直租模式
指不动产的需求者（承租人），申请融资租赁公司（出租人）购买其指定的不动产，承租人再从出租人处租赁使用该不动产并支付租金，租赁期满后，承租人将不动产款项全部结清，出租人把所出租的不动产
所有权转移给承租人。
二、不动产售后回租模式
指不动产所有权人（出卖人）将自有不动产出售给融资租赁公司（出租人），再和出租人订立
融资租赁合同，将该不动产从出租人处租回使用并支付租金。此时，不动产所有权人既是承租人，又是出卖人。
三、不动产租赁变通模式
（一）间接租赁模式
是指承租人将其不动产项目内的管线、机器设备、机电设备等资产作为租赁物，先出售给融资租赁公司，再将该处资产租回使用，并且负责维修和养护。这样就间接为不动产项目实现了融资。
（二）委托放款模式
融资租赁公司委托银行向承租人放款，具体操作方式为：承租人与融资租赁公司、委托银行签订《人民币
委托贷款合同》，约定融资租赁公司将自有资金委托给银行按照本合同的约定，向承租人发放委托贷款。贷款用途约定为只能用于支付不动产项目购买价款，未经融资租赁公司事先书面同意，承租人不得擅自改变合同中确定的贷款用途。以上就是关于房地产融资租赁合同的内容，请参考。
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