按揭贷款的背景90年代初，中国引进了“按揭”。一时间，
房地产开发蔚然成风，商品房销售火爆，许多普通老百姓因此圆了住房梦。就在房地产市场一片欣欣向荣的同时，“按揭”风险所带来的种种负面效应也接踵而至，受此影响的，包括购房人，包括贷款银行，当然，也包括房
地产开发商在内。“按揭”降低了购房门槛，从而在一定程序上刺激了房屋需求量的进发，开发商受益匪浅。但是不可否认的是，开发商也潜移默化地被“按揭”风险所影响，风险来源于市场，来源于购房人，也来源于贷款银行。同时也诞生了按揭贷款保证金。何为按揭贷款保证金银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与
房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款
项目合作协议》以及《个人购房
担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放
住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应
保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人
未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金的意义按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。开发商在按揭贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得
房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供
连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。
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