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继承的房产可以抵押吗?

更新时间:2022.10.29

继承的房产,只要过户到了继承人的名下,就是继承人的财产,继承人就对其享有占有、使用、收益、处分的权利,继承人当然可以将继承的房产直接抵押,也可以做其他处分。但是如果还没有过户到继承人的名下,则一般不能直接抵押。 因为不动产抵押权的生效,以进行抵押登记为必要的构成要件,而办理抵押登记时需要向登记部门出具房产证(房产证系房产证上的登记人享有房屋所有权的凭证),房产证上的登记人必须是办理抵押权人。 综上所述,即使办理房产继承过户的手续非常繁琐,但是如果想要用继承的房产去做抵押,继承人就一定需要先办理过户登记手续。 《民法典》第三十四条 下列财产可以抵押: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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