只有五证齐全，取得
商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。
方法/步骤
在买卖双方都在场的情况下，买方带好所需证件，交易双方当事人根据网上公示的
商品房定金协议，或者买卖合同文本协商拟定相关条款，由
房地产开发企业通过网上签约系统，打印经过双方确认无误的协议或者合同。
房产网签合同如何备案？
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再统一在网上签订正式合同双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后产生备案号，显示在每个合同的右上角。由开发商打印合同，签字盖章，双方各持所需的份数。
房产网签合同如何备案？
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网签成功后经过相关部门审核后产生备案号。购房者可根据备案号进行合同查询。
《
不动产登记暂行条例》：
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、
仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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