关于继承公证房产相关问题,回答如下:
1、母亲健在,只能继承一半产权
在不动产继承中,分法定继承和遗嘱继承两类。所谓法定继承,是指在没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序、
遗产分配原则进行继承的继承方式。
法定继承顺序为:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承,则是指公民立遗嘱,将个人财产指定由
法定继承人中的一人或数人继承。
2、房产继承必须办理公证
无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“
继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。
3、通过赠与或转让获得另一半产权
通过房产赠与方式办过户需缴纳的契税就是房屋核定价格(计征系统给出的最低评估价)的3%,没有任何优惠。而直系亲属间赠与,营业税及附加、
个人所得税是免征或不征的。另外,赠与、受赠双方各承担核定价格万分之五的印花税。