《城市
商品房预售管理办法》第二条的规定：“本办法所称商品房预售是指
房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。”那么
商品房买卖合同怎么备案和签订的，购房人应在售楼现场仔细阅读《
商品房买卖合同（示范文本）》的合同条款，并注意条款与售楼广告书（或宣传资料、售楼员承诺）所明示的内容是否相符。房地产开发企业发布的
预售商品房广告和宣传资料所明示的事项，以及商品房买卖过程中双方承诺的事项，当事人应当在商品房买卖的有关合同（协议）中约定。
商品房买卖双方当事人根据上述合同示范文本及相关补充条款，协商拟订《商品房买卖合同》。
合同签定后，《商品房买卖合同》房地产开发企业在30天内将《商品房买卖合同》和《
商品房合同备案登记证明书》送房地产管理处办理合同备案手续。合同备案后（同时办理按揭手续的，《商品房合同备案登记证明书》由房管部门保存）。
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