1、首先，个人贷款分为抵押贷款和
无抵押贷款，抵押贷款中最常见的款方式为
房产抵押贷款和
汽车抵押贷款。其中，汽车抵押贷款主要在民间借贷机构办理，银行基本不支持此类贷款，
2、房产抵押贷款的流程：
①借款人向银行提出贷款申请，声明贷款额度、期间以及贷款用途。
②借款人将
房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核，如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款，则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。
③房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成，市区内的房屋最快当天即可完成，完成时间与房屋距离成正比。
④在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后，由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力，借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低，则贷款审批通过，进行下一步；反之则拒绝向此人放款。
⑤在贷款审批通过之后，借款人需要填写借款合同及其他相关文件，并
签字按手印，由公证人员进行公证；如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款，房主也需要到场。
⑥这一些列步骤主要由银行完成。在
签订借款合同之后，由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂，耗时相对较长，也是影响放款速度的关键所在。
到了这里，借款人只要开设还款账户等待放款即可。
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